国棉一厂近期拍卖10月有望出结果 原地块或将开发房地产

济南老国棉一厂曾见证了济南纺织工业的辉煌，也经历了衰落，今年恰好是它建厂100周年，然而就在这一年，它可能将正式退出历史舞台。17日，记者多方采访了解到，国棉一厂破产退出程序分四步走，目前已经走完三步半，近期将对资产进行公开拍卖，预计10月就会有结果，未来这个地块或将开发房地产。

现场探访机器轰鸣声消失，更像大杂货市场

沿凤凰山路向北走到尽头，越过一座小桥就会到达国棉一厂南大门，没有相关标识，只有附近国棉一厂宿舍等配套设施还能告诉人们，这里曾是风光无限的国棉一厂。“20多年前，这周边都是低矮的平房，唯独一厂里有栋五层办公楼。”附近居民张女士说。

如今，周边平房已经退去，取而代之的是高楼大厦、商贸城，唯独国棉一厂厂区，建筑设施20多年来始终未变。走进厂区，两边厂房里已没有机器轰鸣的声音，而是旧货市场，卖家具的、卖电动车的、跑物流的……像是大杂货市场。

不过，在国棉一厂转型发展商贸业之初，可是有规划的。记者在其办公楼看到，当年的规划图还依稀可见，中间设中央大道，两边有沿街商业房，厂区还分为农贸市场、建材市场、玻璃市场、商务区、市场北区、市场南区等，相当整齐。而现在，大部分厂房闲置。

业户体会列入破产计划8年，这次要动真格的

过去，业户与国棉一厂签订租赁合同，交房租后一部分用于给职工发工资，自从去年11月该厂被济南市中院列入破产程序后，很多情况都变了。

业户翟先生介绍，现在房租一月一交，不能签长期租赁合同，收的房租企业自己说了也不算，需要交到上级主管部门那里，想花钱再向上级申请，“我在这里经营10多年，企业要破产搬迁的传闻也听了10多年，这次可能是动真格的了。”

据了解，早在2003年，国棉一厂就开始申报政策性破产，2007年国务院正式批复，但由于资金等问题，破产工作一直没有进展。直到2013年济南启动困难国企帮扶解困，摆在破产面前的资金、政策、职工安置等难题被一一破解，才正式进入破产程序。国棉一厂老职工李先生说，批复8年了，也该有实质性进展。

在国棉一厂资产管理处，相关人士也向记者证实，目前对租赁物业，他们已相当谨慎，不会与业户签订长期合同，而是签无固定期限合同，而且他们有权随时解除合同，目的就是为迎接即将到来的资产拍卖，不为破产程序顺利进行制造任何障碍。

企业管理人拍卖得到现金后，先偿还职工债

国棉一厂上级企业——中国济南化纤总公司管理人介绍，济南市中院受理企业破产后，相关工作正在按照法律法规进行。根据我国《企业破产法》，企业破产一般需要经过四个阶段，目前第一阶段债权人申报债权，第二阶段召开债权人会议，审查确认破产债权已经完成。

“目前正在进行第三阶段的工作。”上述企业管理人说，也就是评估、拍卖资产，得到现金后偿还各种债务，现在除少数遗漏的财产需要继续评估外，大部分财产已经完成评估。然后，企业清算组将对财产进行公开拍卖，拍卖价格取决于市场行情，不受国资委和法院影响。财产经拍卖的方式卖掉得到现金后，清算组将按照法律规定开展偿还工作，其中职工债权将依法按照第一顺序偿还。

“预计九、十月就会拍卖。”国棉一厂资产管理处相关人士说，10月可能就会有结果。偿还完各种债务后，第四步，将办理破产企业的注销手续。显然，对于职工而言，企业效益不好了，破产并不是一件坏事，可以解决一些历史遗留问题。

未来预测开发房地产，南益地产可能接盘

国棉一厂所在的地理位置不错，面积也不小，它北至小清河南路，南至水屯北路，西至津浦铁路附近，东至东工商河东支，占地面积24.9万平方米。谁会接盘，之后干什么呢?不少济南纺织界人士表示，这个地块再干工业显然已经不现实，只能开发房地产，传闻南益地产可能接手。

根据此前市规划局公布的北湖片区15街区(以国棉一厂厂区为主)控制性详细规划，该区域未来主导功能定位为居住和商业商务，其中城市建设用地40.25公顷，居住人口约为1.8万人，地上总建筑规模约为85万平方米。尽管目前该地块仍有大面积物流仓储用地和工业用地，但今后将被转换成居住用地。居住人口增加之后，相应商业设施用地规模也会增大。另外，记者从天桥区获悉，国棉一厂片区已与香港南益集团签订了开发意向合作协议，调查摸底等前期工作也已经在开展。

“究竟未来哪个房地产商会接手，现在谁都不敢说，还得要看未来的拍卖结果。”国棉一厂资产管理处相关人士说。据了解，香港南益集团始建于1963年，1992年进军地产行业，在济南已开发了名士豪庭、名泉春晓、名辉豪庭等多个项目。