Macerich拒绝西蒙地产160亿美元收购要约

北京时间3月18日凌晨消息，据《华尔街日报》报道，美国不动产投资信托公司Macerich拒绝了同业巨头西蒙地产集团公司（Simon Property Group Inc.）的收购要约，称后者主动提出的160亿美元要约严重低估了该公司的价值。

另外，Macerich董事会还批准了两项公司治理改革措施，目的是令该公司更加难以被收购。董事会采用了一种新的分类董事会结构，并批准了一项有期限限制的股东权益计划。

西蒙地产集团董事长兼首席执行官大卫·西蒙（David Simon）对此作出了回应，将Macerich回绝其收购要约描述为一种“焦土反应”，并呼吁该公司股东对董事会的行动进行更加严密的检查。他还补充道：“Macerich甚至都并未召开会议讨论我们的提议，这令我们感到非常失望。尤其需要指出的是，在以71美元的价位发售了10.9%股份的短短四个月以后，Macerich的价值观就发生了如此之大的变化。”

Macerich股价午盘下跌2.9%，至92.16美元；西蒙地产集团股价则下跌0.9%，至185.48美元。

西蒙地产集团是美国最大的购物商城所有者，该集团上周对Macerich发起了每股91美元的收购要约，支付方式为现金加股票，此举旨在扩大业务规模。目前美国商用物业市场所面临的形势是，零售空间正处于供应过剩的状态，美国购物者的购物习惯则正在发生改变。

Macerich董事长兼首席执行官亚瑟·科波拉（Arthur Coppola）在周二发表的一份声明中表示，该公司董事会一致认为西蒙地产集团的要约低估了Macerich的价值，不符合该公司及其股东的最佳利益。他说道：“在过去两年时间里，我们已经通过出售低质量商城来对高价值开发项目进行融资的方式，对Macerich的业务组合作出了转型。”

科波拉在周二致信西蒙称，在未来五年时间里，Macerich计划每年投入4亿美元到5亿美元的资金来实施其开发和再开发计划。

Macerich还补充道，该公司无法对西蒙地产集团有关其利润率的言论进行评估，原因是西蒙地产集团并未披露其商城和零售物业的独立数据。另外Macerich还指出，任何这样的并购交易都很可能将面临美国联邦以及各州政府的监管障碍。

与此同时，西蒙则表示Macerich拒绝要约的基础是其对自身前景抱有“乐观的观点”。他还重申，西蒙地产集团认为这项交易不会面临司法问题。

Macerich称其采取了公司治理改革措施来对西蒙地产集团的收购要约作出回应。去年11月份西蒙地产集团披露信息称，该集团持有3.6%的Macerich股份。Macerich表示：“董事会认为公司需要采取主动的预防性措施来保护股东利益，并防止可能想要强迫公司出售的任何集团积累股份，这是至关重要的一件事情。”

Macerich称，该公司将在2016年对是否需要一种分类的董事会结构以及股东权益计划进行重新审视。

在美国，零售物业市场已被划分了两个泾渭分明的板块，也就是高端商城得以繁荣发展，而低端商城则面临着生存危机。最近几年以来的一系列交易已令质量最高的商城集中在少数所有者的手中，通常是像西蒙地产集团和Macerich这样的不动产投资信托公司。

目前Macerich共拥有59座购物中心，其中包括菲尼克斯的贝尔莫特时尚公园（Biltmore Fashion Park）和华盛顿的泰森斯角大型购物中心（Tysons Corner Center）等，这是令西蒙地产集团垂涎的两大购物中心，具有很高的盈利能力。西蒙地产集团则总共拥有190座商用物业，其中包括纽约长岛的罗斯福购物中心（Roosevelt Field mall）和休斯敦最大的购物商城Houston Galleria等。