中国富有阶层海外置业推高绿地业绩

　　“我也是希望通过海外置业完成自己的移民打算，这样孩子可以享受到外国优质的教育资源，不用像国内的孩子那么累。”张伟(化名)告诉《第一财经日报》记者。

　　家住上海的张伟工作收入较高，算是富有阶层。中国绿地集团正在努力抓住像张伟这样的中国居民的海外置业需求，其在海外尤其是美国等发达国家的业务得益于此。

　　记者从绿地方面获悉，其2014年海外预售额达到39亿美元，折合人民币241亿左右，这已经超过其初定下的海外200亿业绩目标20%。

　　淘金海外大都会

　　绿地的海外投资主要集中于悉尼、洛杉矶、多伦多等国际发达城市。美国市场尤其受到绿地集团重视。

　　2013年进入美国市场的绿地集团，已落子纽约、洛杉矶等重点城市，投资10亿美元在洛杉矶市中心核心区打造洛杉矶大都会项目；此后绿地集团美国公司规划与ForestCityRatnerCompanies(森林城集团纽约公司)合作投资开发美国纽约布鲁克林太平洋公园项目，该项目计划总投资超50亿美元，这也是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　绿地集团董事长张玉良此前表示，绿地看好美国市场，美国经济持续复苏，房地产市场整体处于稳健增长期，市场需求空间仍然很大，纽约更是安全的长期投资之地。

　　“绿地通常通过同当地公司合作，达到资源共享。目前绿地在美项目共涉及59家合作伙伴，像晋思设计事务所、铁狮门均是绿地在当地的合作伙伴。”绿地一位不愿意透露姓名的知情人士告诉记者。

　　张玉良在之前曾向《第一财经日报》记者表示，绿地一直密切关注纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山等地投资机会，实现海外投资经营的可持续性发展。

　　记者注意到，不光绿地，郎诗、万达等都纷纷选择投资海外发达国家。世邦魏理仕报告显示，在2007~2013年中国对美国商业地产的投资中，纽约地区的地产占到78%。2014年10月美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价同比涨幅保持在5%以上。

　　今年12月，亿翰智库发表的2014年1月~11月中国典型房企销售业绩榜单显示，在海外市场助推下，绿地集团销售额预计1918亿元，这是绿地集团销售额首次拔得头筹。

　　移民客需求

　　加大海外地产投资的不止绿地一家企业，这些企业的海外项目，满足了部分中国移民客的置业需求。

　　张伟的孩子还很小，但他已经开始为孩子的未来打算。张伟告诉记者，他海外置业“还有一个原因，可以让自己的资产进行全球配置”。

　　中国房企的“出海”更多的是源于国内消费者想要“出海”的愿望。

　　“绿地纽约项目面向中国投资者及移民群体的同时也瞄准曼哈顿白领群体，目前在售的洛杉矶绿地中心项目中国区与美国区客户比例约6∶4。”上述绿地知情人士告诉记者。

　　“希望可以通过移民获得更好的社会公共资源，也可以享受到更多的福利。”张伟告诉记者。

　　香港投资界分析师乐威向记者表示，随着亚太地区经济的强劲增长及城镇化进程的加速推进，该区域涌现出了大量中产阶级，而这些人也是未来“出海”的主力军。