东南亚服务式公寓品牌商加速在华扩张

泰国ONYX酒店集团旗下的服务式公寓品牌莎玛(Shama)，有意加大在华扩张力度。

11月6日，ONYX酒店集团北亚区商业发展部副总裁黎志财在接受早报记者专访时介绍，莎玛此前扩张不快的原因在于，摩根士丹利(大摩)控股时期，该公司仅在大摩自己的物业和利益相关方的物业挂牌，很少在外面有其他业务。而现在，在ONYX集团之下，莎玛的选择就很多。

“莎玛在2010年以前，业主方多为基金。现在并入ONYX之后，和瑞安、华润、万科等都有合作。但现在开发商现金流不是特别好，项目(进度)较慢。” 黎志财介绍，莎玛在中国共管理11个服务式公寓，上海4家，大连1家，香港6家。

服务式公寓的利润不可小觑。黎志财以上海市场为例称，莎玛的年平均出租率95%，总毛利润(GOP)高达65%，年租金涨幅保持在5%至10%。新天地莎玛一套两室房源的月租金在3.5万至4万元。

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱称，美国服务式公寓的年投资回报率是25%至30%，而酒店(四至五星级酒店)的年投资回报率是10%至12%。

莎玛品牌由英国人Elaine Young于2001年创立，2006年被大摩收至旗下，2010年被转至泰国ONYX酒店集团旗下。

眼下，莎玛也在考虑投资酒店。黎志财介绍，“莎玛(的物业)早前以持有为主，被大摩收购后被散卖给不同的基金。莎玛在泰国有自持物业，但目前莎玛在中国国内都是和业主合作。不排除(持有)，不一定是单一持有，也可以是整租再去改造，但这种投资只在能在一线城市操作。”

“很多综合体地块，政府要求开发商做持有，开发商就会选择去做一个服务式公寓。而且近年来的趋向是，在香港上市的开发商如果只卖商品房市盈率评级很低，如果有持有型物业评级会高一点。”黎志财说。

赵焕焱表示，莎玛目前在中国管理的物业数量并不多。相比之下，新加坡品牌雅诗阁目前在中国17个城市拥有42家服务式公寓，8000个单位。辉盛阁在中国12个城市拥有22家服务式公寓，5000个单位。

除了莎玛，黎志财称，ONYX旗下另外三个品牌——奢华度假酒店品牌Saffron 、高端度假酒店品牌Amari以及商务酒店品牌Ozo，将在明后年全部引入中国。