前海第三块地今日敲定买主 港资房企最有望夺标

　　如不出意外，该地块将成为今年深圳新的总价地王。

　　在卓越集团以124亿元总价拿下前海出让的两地块后，前海首批出让三块地中的最后一块地也将在今日确定买主。而该地块的起始价就已经高达67.2亿元，如不出意外，该地块将成为今年深圳总价地王。

　　此前，外界猜疑该最后一块地已有较为明确的意向买主，招标是为其“量身定制”。据接近深圳规划和国土资源委员会人士向记者坦言，官方确实更倾向于让港资开发商介入开发，不过也不排除在香港上市的内地开发商会拿下该地块。

　　土地溢价料不高

　　据公开资料显示，前海第3块地编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积6.18万平方米。该地块与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是该地块面积最大，建筑面积达到50.3万平方米，其出让起始价达67.2亿元。该地块起始楼面价为1.34万元/平方米。

　　对于该地块的最终成交价，深圳一位房地产业内人士对记者分析，地块单位楼面建筑价会与前两宗地块不相上下，即每平方米1.6万元左右。“如果照此计算，地块成交价可能在80亿元左右。”他预计。

　　不过，上述人士坦言，由于这一地块价格定位清晰，自用面积太大，对房企的吸引力远不如前两宗地，因此土地溢价应该不会太高。他预计，该地块土地溢价不会超过30%。

　　尽管业界猜测该地块溢价不会超过此前出让的两地块，但该地块凭借其大体量，仍很有可能成为深圳今年总价地王。在上月底，前海首批两块土地出让时，共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与，但该两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。其中，T201-0077宗地成交51.89亿元，溢价48.26%。而T201-0075地块成交价71.80亿元，溢价达52.77%。

　　并非一般商业用地

　　另外，前海方面对该地块的买主设定了较为苛刻的条件。出让文件要求，买家应为在香港联交所上市企业，截至2013年6月24日市值不低于400亿港元且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。

　　出让文件还要求，在竞买前，买家与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　一位接近深圳规土委人士坦言，官方确实更倾向于让港资开发商介入开发，因此才制定了一系列严格条件，“对于前海土地开发，官方会在各个环节严格监控，对于开工竣工时间节点都会有要求”。他表示。

　　对于此种严格要求，外界猜疑此地块已有较为明确的意向买家，招标是为其“量身定制”。此前，前海方面也曾透露，已经向香港新世界(6.37,0.040,0.63%)集团、新鸿基地产等财团征询意见，并邀请他们参与前海建设。不过上述人士同时表示，不排除在香港上市的内地开发商会拿下该地块。

　　值得注意的是，出让条件还规定，该地块竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元；项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元；在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。

　　这也意味着，此地块不仅是一般商业用地，更有总部经济的特征。目前业内猜测，包括嘉里建设、新鸿基、新世界、和黄等港资开发商均有可能介入该地块出让。