房地产融资政策调整在即

    尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局，而其闸门将从涉及房地产上市公司的重组开启。业内人士表示，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。

    虽然证监会没有明确表示放开房地产公司融资，但业内普遍预计，包括房地产公司重组、借壳上市会很快放开。

    2010年初，监管层正式宣布暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组。而今年六月底，证监会官员在新闻发布会表示，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。但市场则从另外一个方向理解这种表态，认为只要不触及这条红线，其它领域的融资项目将逐步放开。

    昨日，新华社发文，称房地产融资政策调整已成定局，开闸将自上市公司开始。进入7月份以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，房企再融资将开闸。2010年调控持续升级以来，资本市场对于房企融资关闭大门，迫使很多优质房企去香港IPO、借壳等，这对内地房企和投资者都是一种损失。近期包括绿地借壳等消息频见报端，无风不起浪，借壳、增发、甚至IPO等，都将开门迎客。

    近日，绿地董事长张玉良被问及绿地借壳金丰投资一事，张玉良表示有可能，但并不愿意详细解释。他在公开演讲中也表示，短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价，但长期来看，房价最终是由供需关系决定。放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，进而平抑房价。

    据记者统计，上半年10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿融资额。与此同时，非标杆房企融资量也明显上涨，30家房企年内总融资额度已经接近1000亿。

    中原地产市场部研究总监张大伟认为，相比5月份海外资金流入国内的意愿高，当下整体市场基本面出现了变化，美国经济的复苏，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资的难度加大。种种迹象表明，目前已经到了重启房地产融资的时机。