中国多地新“地王”频现

    自６月份以来，“地王”这个词几乎让不少中国人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企的拿地热情，如炎热夏日一般逐渐升温，许多城市的地价纪录被频频刷新。

    ７月３日，北京土地交易中心挤满了恒大、保利等１４家中国最大的房地产企业，他们都是为了争抢一块位于北京市三环的城中村地块。最终，这块地经过２６轮竞拍，以１７．７亿元高价摘牌。业内人士测算，两年后项目预售价格将达到每平方米６万以上。

    当天，中国的另一个大城市上海更加热闹，一天诞生两个“地王”。上午，保利经过５０分钟激烈竞价，以２３．５６亿元拿下一宗，溢价率高达１３１．８９％，刷新今年上海土地溢价率记录。下午，万科又以４８．７亿高价拿下张江一块地，今年第四次刷新上海总价地王。

    这种“地王”频出的现象不仅仅在北京上海等一线城市，也正在向二、三线城市蔓延。６月２８日，中部城市武汉一块地起拍价３．７４亿元，引来６位买家竞相举牌，每次加价１００万元，经过１２９次竞价，以５．１２亿元摘牌，成为这个片区的新“地王”。

    中国国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院近日发布报告认为，５月以来，中国多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

    在高溢价、多地王的土地市场上，除了开发商内在的强大需求外，地方政府也是其背后的强大推手。不少市场人士认为，近期沸沸扬扬的“钱荒”，无疑带来了资金层面的收紧，或将加大地方政府债的压力，加剧地方政府卖地的冲动。

    中国国家审计署公布的数据显示，截至２０１２年底，在抽样审计的３６个地方政府中，４个省、１７个省会城市土地出让收入占偿还债务的５４．６４％，比２０１０年增长１１８３．９７亿元。

    正因为这种财政压力，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，北京上半年共出让土地８６宗，出让金收入达６３０亿元，同比增长了３．５倍，接近去年全年的总和，预计全年土地出让金有望超过１０００亿元。

    而更多的土地正在全国许多城市的储备中心排队等待出让。据北京市土地整理储备中心信息，北京正在挂牌的经营性用地达到１５宗，其中多个地块被市场所看好。

    “下半年，中国重点城市都有热门地块出让，可能出现超高溢价。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说。