京别墅市场前5月成交火热 前5月成交102.6亿

　　相比普通住宅市场限购限售的整体氛围，别墅市场在刚刚过去的5月一改此前的清冷，步入旺销季。北京市住建委官方数据显示，5月份，北京市别墅成交总金额为30.6亿元，达到今年以来峰值，环比4月份涨幅达97.03%；而今年1-5月份别墅成交总金额达102.6亿元，同比去年增长38.46%。业内认为，这在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的持续热销态势。

　　中高端别墅成交火热

　　据东汇置业CEO刘东介绍，1-5月北京单价1万-2万元的别墅，成交占48.7%；单价2万-3万元的别墅，成交占25.52%；单价3.5万-4万元的别墅成交占13.28%。整体合计，约占总体成交量的87.5%。由此可见，2万-4万元的中高端别墅约占整体别墅成交的38.8%。

　　“进入5月以来，一天差不多能有一套成交。”位于顺义的龙湖·好望山营销经理王芳表示，受到市区公寓供应受限的挤压，明显感受到了市场热点从刚需项目到高端产品的转移。而该项目前5个月共卖出83套，总成交金额超过5亿元。

　　事实上，这仅仅是近期别墅市场逐步升温的缩影。根据北京5月份别墅市场成交排名情况，记者发现前二十位项目成交金额均超过5000万元以上，包括誉天下、御汤山、龙湖·好望山等在内，排名前八位项目成交金额均过亿。

　　城市公寓限售刺激别墅市场

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，别墅市场5月整体“扬眉吐气”的表现，在一定程度上是市场惯性影响，延续了去年下半年别墅市场的持续热销态势。

　　另有业内人士指出，城市公寓等项目的取证受限，让别墅市场赢得了更大的空间。今年上半年，在政府严控之下，一度停批预售证，导致不少市区内公寓项目的入市时间受到影响。在此背景下，一些在售的别墅项目，尤其是与市区内公寓价格相当的优质别墅项目，更受买家青睐。

　　5月份别墅成交榜单中，总价在500万-600万元的项目仅有龙湖·好望山和富力·童话时光两个项目，其他别墅项目总价多在千万元以上。“这一价位几乎与五环的公寓项目价格相当，还是打动了不少购房人。项目去化速度在近期非常快，在售存量仅能维持到七八月份。”王芳说。

　　任启鑫也认为，在有限的房票下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢是促成别墅项目在5月热销的原因之一。他说，别墅产品关注热点仍集中在潮白河、中央别墅区及亚奥等传统别墅板块。

　　六环沿线或将成新增长点

　　亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者不少。从供需角度来讲，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，任启鑫预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。

　　记者了解到，多数房企在下半年还将会陆续释放新增供应，从区域来看，某资深业内人士认为，未来六环沿线或将成为新的增长点。根据北京目前的土地供应来看，土地交易主要集中在六环附近，但目前六环附近的别墅产品比五环附近的公寓价格普遍要低很多，随着未来北京六环区域的集中开发，六环别墅的价值将来不可避免地要进行重估，长远来看，六环一带的别墅存有较大的成长空间。