房地产调控'新国五条'的可怕后果

近日出炉的“国五条”细则在全国“两会”上引发热烈讨论。记者昨日随机采访了几名全国政协委员，身份不同，对“国五条”细则看法也迥然不同。其中，学者贾康认为有利有弊，现职官员姜伟新避而不谈，前官员梅兴保则认为很有必要，而房地产开发商陈红天则很不认同。

　　学者贾康“国五条”有利有弊 改善性需求或被误伤

　　个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策被誉为楼市调控10年以来最犀利狠招，您怎么看待这个政策？是否会转嫁给买房者再度推高房价？

　　面对记者的提问，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，相关管理部门认为，在全国两会前有必要给社会各界吃个定心丸，即在新“国五条”之后，是有实际措施跟进的，表现出管理层抑制房价的决心。征收20%个税的方法此前也用过，现在只是重申。当然，原来的简便征收方法需要重新核定。

　　贾康认为，“国五条”有利有弊，在供不应求的情况下，这个政策的一个可能后果是，税负由买方承担，很多买方在这个台阶上卡住了，二手房市场会受到抑制。正面效应是，倒房或者投资、投机的行为会被抑制。政策的副作用是，改善性住房的合理需求也被遏制住，刚性需求涌入一手房市场，可能抬高房价。

　　地产商陈红天房价越打压越高说明房价没泡沫

　　您怎么看待中国内地房价的泡沫？当记者将问题抛给全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天时，这位老板反问：“你觉得有泡沫吗？”

　　“我觉得没有泡沫。什么是泡沫，泡沫的物理现象就是碰一下就破的就是泡沫。硬的就没泡沫，打都打不烂的就不叫泡沫，房地产过去五六年用各种强制的手段都没有压下去，这就没有泡沫了。”陈红天说。

　　你觉得以北京为例，合理的房价应该是多少？对于记者的这一问题，陈红天表示：“我不知道什么叫做合理，因为新加坡20万元/平方米、30万元/平方米，也没有人去骂政府，因为政府解决了没有能力买住房的人的住房问题。”

　　在陈红天看来，既然我国选择了市场经济，就没有什么去天天值得说这个高、那个高的，这是市场行为，没有人有意去把它弄高，没有人买它就不能高了，有人买它就高了。“我觉得现在关注的方向有点错了。现在很多穷人要租房租不起，房价再低他也买不起。我们政府已经很有钱了，应该大量建廉租房，让穷人有房子住。”

　　前官员梅兴保利用经济杠杆抑制房价非常必要

　　官员如何看待“国五条”？面对记者的提问，全国政协委员、住建部副部长仇保兴选择沉默，而住建部部长姜伟新也希望记者们不要再问。

　　全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保曾担任过湖南省张家界(000430,股吧)市人民政府副市长、湖南省经贸委副主任、中央金融工委办公厅主任等职位。昨日，他在接受记者采访时说，3月1日出台的多项房地产调控措施确实出乎意料，不过在目前房价上涨较快的大背景下，利用经济杠杆抑制房价是非常必要的。新政的出台，究竟能不能起到抑制房价的作用？梅兴保很肯定地说：“当前肯定是能抑制住。”

　　全国政协委员、重庆市审计局副局长丁时勇称，这样下来，卖房的应该比较多。而这一政策究竟能不能遏制房价快速上涨，还需要一段时间才能知道。

　　“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。